澳大利亚房地产投资与海外置业

澳大利亚适合寻求稳定市场的投资者们。

 

为何选择澳大利亚?

澳大利亚作为主要的西方经济体,拥有着便利的市场准入准则,投资简单且市场安全。而且,澳大利亚的房产价格多样化,房屋租金也在不断上升。对那些想要为未来家庭做投资的人而言,澳大利亚还有着世界领先的教育体系。

 

投资回报

澳大利亚首都房屋价格趋势 (2016):
10.7%
澳大利亚首都房屋租金趋势 (2016):
4.0%

 

选择澳大利亚何处?

澳大利亚幅员辽阔,因此投资者们可以在这里找到任何想要投资的房产类型。不过,一般海外投资者都偏向于购买新建成的房屋或是未开发的土地。澳大利亚最大的城市:悉尼、墨尔本、珀斯,每年都吸引着成千上万的海外投资者。

城市中心地区的房产热度不减,不过随着许多郊区和卫星城中基础设施、娱乐设施、学校设施、交通体系的不断发展和完善,这些地区也逐渐受到越来越多的投资者们青睐。

 

购买流程

假设,您现在在墨尔本要购买一套新建好的房子,价格为100万澳元。

首先,您需要向外国投资审查委员会支付大约5,000澳元的外国投资申请费用。其次,还需要支付两种印花税:外国人印花税(7%)和土地印花税(5.5%),总计约12.5万澳元。

如果您选择将房子出租,一般年租金收入约为4%-5%,同时,您需要支付约为1%-2%的管理费、物业费和维护费。如果您要卖房,只可以把房子卖给拥有澳大利亚拥有居住权的澳大利亚公民。在过去的20年中,澳大利亚新建房屋实现了年均8%的资产增长速度。在澳大利亚,任何的资产 所得都将被视为收入而征税,不过,如果您每年都按时交税并将材料备齐,就可以申请一些免税项目。

 

如何收益

澳大利亚的空房率非常低,得益于许多海外投资者们的青睐。一般来说,想要出租一套澳大利亚的房子,只需1-6周的时间。大部分投资者在等待房价升值时,也可以从此获得短期收入,以覆盖相关的贷款费用。