德国房地产投资与海外置业

德国适合想要进行长期投资的投资者们。

 

为什么选择德国?

德国的所有大型城市都在进行新一轮的大型发展,对于想要在欧洲寻求立足点或者想要得到长期稳固收益的投资者们来说,德国是不二之选。

柏林是现在科技界的一颗耀眼新星,这里有Twitter,Uber 和SoundCloud的办事处,吸引了许多人才汇集于此。

另外,法兰克福除了是欧洲央行总部,更已发展成为欧洲重要金融中心。

 

投资回报

德国售房价格趋势 (2016-2017):
10.5%
德国租房价格趋势 (2016-2017):
4.2% - 12.3%

 

选择德国何处?

柏林是一座活力四射的城市,拥有年轻化的人口和强大的科技实力。以往城市中发展较落后的街区如今已转型为时尚达人们的聚集地,而新建的机场则增强了柏林作为德国首都与国际间的联系。

法兰克福是国际交通枢纽,也是知名国际金融中心,凭借完善的基础设施一直吸引着寻求稳固收益和长期回报的投资者们。

 

购买流程

假设,您在德国想要购买一套价值100万欧元的物业。 您将需要支付6万欧元的房地产转让税,以及约15,000欧元的公证注册费。每年或每季度,您需要支付一定的物业税。房屋出租时需要首次月租金的1.5倍的出租费用,每月需支付管理费约20欧元。

一旦您拥有任何德国房产所有权满十年,就无需支付任何资产利得税,但您需要主动申请免税,否则该房产将继续被划分为收入,并将继续收税。

 

如何收益

目光长远的投资者偏爱在德国购房,因为柏林和法兰克福的房产价格一直在上升。而且,如果您在德国持有物业超过十年,就能获得稳固的资产收益,并且无需支付所得税。

在德国的大城市中,空房率平均低于1.5%,住房需求远远大过供给。所以,如果您在德国购房,不妨考虑将房子出租,从而获得稳定的收益。