日本房地产投资与海外置业

日本适合想要通过将房产出租来获利的投资者们。

 

为何选择日本?

日本全国都在努力为2020年的东京奥运会做准备。据估计,届时约有3千3百万游客前往日本观看东京奥运会,相关的旅游收入将会大幅度上升6。借此机会,日本也在进一步升级全国的基础设施,并在酒店业、公共便利设施、商业和交通设施中加大投入。

 

投资回报

东京市中心房价市值增长率 (2012-2016):
40.0%
东京市中心房屋出租价格增长率 (2012-2016):
7.0%

 

选择日本何处?

作为日本的首都和金融中心,东京一直是投资者们的关注点。现在,东京受惠于2020年奥运会的相关城市化建设项目,更将进一步吸引投资者们的目光。

同时,许多投资者开始关注日本南部的城市——大阪(Osaka)。大阪拥有许多大型赌场,城市的经济因日本 逐渐兴起的博彩业而日渐蓬勃。

 

购买流程

假设,您在日本看中了一套公寓,价格为5千万日元。 您需要支付大约75万-150万日元的费用,其中包括税款、 所有权注册费用和债偿基金费用。当您买下该房产时,您需要支付财产税(包括固定资产税和城市规划税),每年约为30万-40万日元。

前五年,根据物业大小和位置,投资者可享有最高50%的 优惠。

由租借房产所获得的任何形式的收入都需要支付所得税。 假如,您购买该房产已逾5年,您需要支付买房后收益的15.3%的资产利得税。同时,从日本支付到外国的任何货币都会被扣除20.4%的预扣税。

 

如何收益

许多外国人和日本本国人都会选择去日本的大城市里找工作,因此,日本的租房市场非常蓬勃。而且,日本人传统上倾向于租房而不是买房,所以日本的租房市场短期将不会有任何衰退迹象。