怎么在纽约过得不像游客且足够有腔调?

如果说哪一座城市凝聚了全世界人民对美国所有的想象,那当然是纽约!

大多数情况下,人们提起世界之都——纽约时,往往指的是曼哈顿:这片道路布局呈格子状划分的区域,便是纽约的缩影。

毕竟,掌握全球经济命脉的华尔街、戏剧艺术的代名词百老汇、购物圣地第五大道&麦迪逊大道、夜景璀璨的时代广场、包括大都会艺术博物馆在内的诸多世界级博物馆,都坐落于此;更不用说诸多知名景点:中央公园、帝国大厦、圣帕特里克大教堂、高线公园……

 

曼哈顿的吸引力,当然还包括房地产市场。

从宏观数据看,今年的《2018中国投资移民白皮书》榜单中,美国以8.65的高分连续四年位居前列;根据房地产和数据分析公司NeighborhoodX发布的一份报告显示,曼哈顿房价位列全美第一。

寸土寸金的曼哈顿,成为全球投资者的热衷之地无可厚非。

 

△展会现场氛围火热

 

今年仲量联行国际住宅部就为国内投资者呈现了曼哈顿两大臻品住宅:拥有烫金坐标的One Wall Street华尔街一号&经典法式美学项目Greenwich West格林威治西庭,引爆市场成为现象级的经典案例。

 

华尔街一号 One Wall Street

坐拥华尔街与百老汇珍贵地段,与纽约证交所为邻,烫金1号宝地

 

纽约重量级开发商Macklowe集50年之大成,在曼哈顿倾力打造的第71个力作;蜚声国际的建筑师Ralph Walker之Art Deco撼世作品

空中游泳池、私人会所及大型Whole Foods,屋顶花园赏曼哈顿天际线、自由女神像

 

 

华尔街一号坐落于曼哈顿华尔街和百老汇大街的交汇处,拥有尊贵无比彰显身份的1号门牌,直面纽交所,隔壁就是著名的纽约证券交易所和三一教堂(Trinity Church)。

从项目出发,步行可达世界一流的纽约大学主要教学楼、纽约唐人街Chinatown,以及新世贸中心1号大楼自由塔(Freedom Tower)。

 

 

这幢50层高的经典Art-Deco风格建筑,由被纽约时报评为“世纪建筑师”的建筑大师Ralph Walker设计,最初一直作为办公大楼使用。

在纽约重量级开发商Harry Macklowe的精心打造下,华尔街一号华丽变身为高耸入云的奢宅,屹立于曼哈顿。

 

 

华尔街一号的室内配置极尽奢华:厨房配有定制的意大利罗纹橱柜、Calacatta大理石台面和无缝集成Miele家电;浴室配备了Cantrio Koncepts固定装置和水龙头……非凡品味无处不在。

 

 

部分公寓拥有环幕观景的云顶视野,从客厅的凹形落地窗向往望去,是曼哈顿天际线、自由女神像与哈德逊河景交织的壮美画卷。

 

 

除了设计感十足的住宅,华尔街一号还为住户带来俯瞰哈德逊湾全景的空中花园、户外厨房,打造私密的社交空间。

One Wall Club横跨大厦38-39层,提供落地窗和露台环绕的全景高空泳池、水疗设施、健身房等。

 

格林威治西庭 Greenwich West

 

Greenwich West格林威治西庭位于曼哈顿下城区,毗邻西村、翠贝卡,步行可达纽约大学;俯瞰哈德逊河、尊享潮流文艺

由法国知名建筑师Loci Anima和Sébastien Segers操刀,营造出30层高的曼哈顿经典法式美学奢宅

屋顶露台花园独具匠心,还提供带天窗的健身中心、多功能室,以及24小时管家式服务

 

 

格林威治西庭位于纽约曼哈顿查尔顿街(Charlton Street)110号与格林威治街(Greenwich Street)537 号交汇处,交通便捷,尊享曼哈顿三大创意潮流和历史文化集散地苏荷(SoHo)、西村(West Village)和翠贝卡(Tribeca)的品味与独特魅力。

 

左:SoHo、中:西村、右:翠贝卡

 

Greenwich West交通便捷,从项目出发,搭乘地铁出行可快速到达华尔街、中央公园、哥伦比亚大学、时代广场、第五大道、宾州火车站、帝国大厦、纽瓦克机场等。

 

 

格林威治西庭由来自巴黎的世界一流的建筑设计事务所Loci Anima建筑设计事务所、室内设计事务所Sebastien Segers Architecte联手打造,将法式美学完美融入20世纪初期时尚工业风的社区环境。

 

 

项目总高30层,总计推出170个单元,提供一至三室多种户型。住户可轻松俯瞰哈德逊河景及曼哈顿城市景致。

 

室内设计彰显法式优雅,白橡木实木复合地板凸显出产品的质感。大面积的窗户则使居者能更好俯瞰曼哈顿的迷人夜景。

 

 

部分单元还有落地玻璃门直通户外露台,轻松揽入哈德逊河之美景。

 

 

项目配置了仅供住户专享的带天窗健身中心、屋顶露台花园,豪华水疗蒸汽室、淋浴与实木储物柜/更衣室,更配有带酒吧、壁炉和厨房的多功能活动室。

 

 

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03 Jan 2019

近年来,海外置业持续火热。无论是实现全球资产配置还是为了子女教育,越来越多的购房者将目光投向了海外房地产市场,尤其是热门国家如英国、美国、德国、日本等。

不过需要注意的是,除了解当地的房地产市场基本情况、个人的购房需求以及具体项目的信息,以上这些热门国家的房地产持有成本,也非常值得了解一二。

仲量联行特别整理了4个热门国家购房成本,助力投资者掌握交易行为中的各项费用,以便更好得制定适合自己的买房计划。

 

英国

英国,尤其是伦敦,作为一个国际性大都市,凭借着深厚的文化历史底蕴、顶尖的国际教育资源,以及完善的法律政策和稳定的房地产市场,一直是全球置业投资的热门首选地。

在英国,非英国居民可以购买房产,且当地完善的法律体系能够充分保护境外人士在英国的房产投资。提交身份、存款等信息就能完成购房,产权通常是125-999年或永久。

买房税费一览

 

【最新印花税一览表】

 

美国

美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头,一直是受海外者青睐的房地产目的地。永久产权、市场稳定、国际顶级教育等都具有很大的吸引力。

不过在美国买房,不仅要缴纳房产税,如果投资属性还要缴纳出租的个人所得税。美国的税费有些复杂,各州的具体政策也有区别,需要格外注意。

 

买房税费一览

建议:可以通过专业CPA来降低个人税务费用的支出。

 

德国

德国的房价以稳定著称,近年来在欧洲央行的低利率政策的推动下,德国房价逐渐上涨。

最新数据显示,过去几年间中国以及韩国等亚洲投资者已看到这块价格洼地,纷纷加入进军德国房产投资的行列,其中绝大部分的投资集中在包括法兰克福、柏林在内的几大核心城市。下面就来看看德国买房的税费具体有哪些:

 

买房税费一览

 

日本

日本以其优美的自然环境和高质量的房产,吸引着国内众多高净值人群的目光。随着奥运会的临近,日本尤其是东京的房地产市场再度成为市场关注的焦点。

在日本买房,除了考虑生活便利性、公共设施的配备以及文化的包容性,还要注意所选房产的产权类型及房屋的质量,以及各项税费成本。

 

买房税费一览

注:以上数据和信息会因政策调整而产生变化,具体以当地政策为准。

• 完 •

 

 

仲量联行国际住宅部旨在为您搭建全球投资置业的专业平台。今年夏天当您在英国、美国、德国、日本游玩,我们将随时为您提供全方位定制的房地产带看服务。

 

详情请拨打客服热线预约:

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15 Aug 2018

在全球资产配置浪潮中,伦敦一直是备受追捧城市。尽管面临英国脱欧的种种不确定性,但无论从哪个纬度来看都实力满满的伦敦,在今年的各项世界级别评定中,依然以无可比拟的优势胜出:

//  英国智库机构Z/Yen公布《全球金融中心指数》研究报告,伦敦再度蝉联全球第一。

// 日本森纪念财团(Mori Memorial Foundation)公布“2018全球城市实力指数”,伦敦位居第一,并且已经连续七年卫冕。

// 北美Resonance Consultancy公司公布“2019年全球百佳城市”,伦敦登顶“2019年全球最佳城市”。

 

 

伦敦一直以来都是一座与世无争的国际化大都市,不仅历史、文化、教育、商业等资源优势显著,且一直深受国际投资客青睐,今年包括港资、韩资在内的亚洲资本更是多次出手,完成了伦敦的诸多大型收购交易。

对于个人投资者来说,无论从宏观还是微观角度,当下都是购置伦敦房产的好时机。

 

中英关系-“黄金时代”

目前中英关系处于“黄金时代”。年初“梅姨”访华带回超90亿英镑贸易大单,首届上海进博会上中英更是签下高达8000万英镑的合作金额。

伦敦房产-“财富保险箱”

伦敦的房产具备诸多优势:房价稳定、英镑贬值、交易税较低、法律法规完善,被称为“财富保险箱”。

 

 

回顾仲量联行今年呈现给国内投资者的伦敦精品房产项目,无论是泰晤士河畔奢宅、衔接两大金融中心的高性价比投资精品,还是金丝雀码头辐射圈滨水活力社区、西伦敦超牛学区摩登住宅,覆盖了不同区域,每一个都备受客户青睐。

 

△ 展会现场气氛活跃

 

 

8 Casson Square

泰晤士河畔、伦敦眼旁

收藏伦敦百年风华

 

地标环绕 | 泰晤士河畔、伦敦心脏地带,距离议会大厦、白金汉宫只不过一江之隔,而伦敦眼就是旁边的“邻居”。

 

 

再有不到一个月时间,2019年1月1日零点时分,将有超25万人同时在现场观看浪漫壮观的跨年烟火表演,而居住在8 Casson Square,只需要拉开窗帘即可观赏。

 

左:伊丽莎白女王音乐厅 右:千禧桥

 

文化生活 | 考文特花园、泰特现代博物馆、伊丽莎白女王音乐厅、千禧桥、伦敦政经、国王学院等知名院校,随时体验尊贵的伦敦生活。

 

居住于此,私享完善配套:24小时礼宾服务、泳池、健身房等

 

室内设计风格奢现代

采用令人舒心的自然色调打造

大面积落地窗的使用

更能奢享窗外伦敦百年风华

 

 

Millbank Quarter

泰晤士河畔大本钟旁

与国会大厦为邻

 

一线河景奢宅 | 坐落于历史悠久的威斯敏斯特,与白金汉宫共享SW1尊贵邮编,享泰晤士河畔一线河景,尽揽英伦奢华风范。

 

罕见典雅奢宅 | 紧邻国会大厦、泰特大英博物馆、Burberry总部大楼、威斯敏斯特学校,步行可达伦敦政经、切尔西艺术与设计学院;威斯敏斯特区罕见住宅地块,Millbank Quarter是五年来第二个新建住宅。

 

传承与创新 | Millbank Quarter继承了区域内的建筑底蕴,外立面为浅色调的新古典主义风格,配以现代感的中庭花园,彰显尊贵气质。

 

 

提供24小时礼宾服务

设施齐全的健身房

豪华室内泳池

私人电影放映室等

 

 

室内设计由洲际等高端酒店的御用设计团队Goddard Littlefair打造

采用线条典雅的人字形铺砖

配以定制复古黄铜五金及木制家具

营造出色调柔和舒畅的氛围

 

 

The Silk District

伦敦一区价格洼地

衔接金融中心、金丝雀码头

 

 

1站直达新老金融城 | 金融城、金丝雀码头是伦敦知名的新、老金融中心,十余万金领在此工作,而项目(Whitechapel站)距离两大金融城都仅1站地铁,还可直达邦德街、国王十字街、帕丁顿、希思罗机场。

 

 

享Crossrail升值潜力 | 明年Whitechapel站点即将通车,据仲量联行英国JLL UK独家纵贯城铁指数JLL Crossrail Tool预估,Whitechapel站在2021年前增值空间可达19.8%!

 

 

艺术&教育资源丰富 | 白教堂画廊拥有百年历史,是伦敦较早面向公众的当代艺术画廊,毕加索的第一次作品展就在此展出。

周围知名院校林立,Whitechapel1.5英里范围内,被评分为“杰出”的学校就有Swanlea School、Mulberry Sschool for Girls等十几所,搭乘地铁出行可快速到达伦敦大学国王学院、伦敦政治经济学院、伦敦大学学院等知名学府。

 

 

建筑与园林式花园内部街道交织

错落有致的设计

使得整个社区更有层次感和活力

大部分户型带有景观阳台

住户在家中可随时欣赏园林景致

 

 

住户将享受酒店式礼宾服务

包括24小时安保、快递代收等

 

 

室内设计现代简洁

打造出日光充足、宁静的生活空间

并拥有充裕的收纳空间

 

 

Goodluck Hope

金丝雀码头辐射圈

270°滨水活力社区

 

 

伦敦“曼哈顿”滨水社区 | 位于泰晤士河与天然河道交汇处独立岛屿——Leamouth半岛(里莫斯半岛)上,该岛融人文价值、地段价值、商业价值于一体,被誉为伦敦“曼哈顿”。

三面环水,可一览周边的金丝雀码头、O2体育馆,以及金融城的摩天大楼群等壮丽景致,部分户型更可独揽270°三面无敌河景,尽享静谧的亲水生活。

 

 

艺术氛围浓郁、租赁需求旺盛 | 毗邻充满艺术气息的肖迪奇,以及第二金融中心金丝雀码头;英国国家芭蕾舞团、伦敦电影学院也将迁入。区域房价相对较低,是年轻人喜爱的租房目的地。

 

 

轨交&快船出行 | 步行即达Canning Town 站(银禧线Jubilee Line和码头区轻轨),2站到金丝雀码头,5站到达伦敦桥,9站到邦德街;还可搭乘附近三浮标码头的泰晤士快船出行。

 

 

项目设有1595俱乐部,提供:

泳池、健身房、汗蒸房

私人影院、河景餐厅等配套

 

 

房间设计风格充满活力

大厅、客厅和厨房采用橡木地板

卧室则配有浅灰色地毯

厨房提供西门子电磁炉和电风扇烤箱

一体式油烟机和洗碗机等

 

 

One West Point

显赫西伦敦天际新宠

紧邻帝国理工新校区

 

 

260亿英镑烫金升级区 | 尊贵西伦敦高层奢宅,地处政府260亿英镑重建区域,带来65,000个新工作、每年为英国经济增加76亿英镑,将极大推动区域房价上涨。

 

 

超牛学区房 | 紧邻帝国理工学院新校区,占地23英亩斥资30亿英镑打造,将开设诸多研究中心;周边还有近200所学校环伺,涵盖小学到大学的全龄教育。

 

 

重磅交通枢纽 | 项目附近拥有Crossrail&HS2&地铁&西部干线:地铁中央线North Acton站、明年开通Crossrail的Acton Main Line站、高铁HS2的Old Oak Common站等,快速通达伦敦乃至英国各地。

 

 

建筑结构独树一帜 | 古典与现代“编织”的建筑设计风格,外观拥有流线型垂直的秀美形态;每一层巨大的落地玻璃阳台层叠交替,打破平面的视觉感,呈现出独特的结构与秩序。

 

 

公寓全部设计成落地窗,阳光充足

还能俯瞰西伦敦的景致

配置Smart Hub技术

轻松调节室内光照和场景设置

尽显智能家居的未来感

 

 

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03 Jan 2019